Бланк Письма Соседям О Продаже Комнаты
Сосед по квартире имеет преимущественное право покупки комнаты. Нотариальное согласие на продажу сосед не даёт из гадких побуждений. По идее, желательно через нотариуса отправить извещение о предстоящей продаже каждому соседу-пакостнику. Но таких соседей может быть не мало. Извещение каждого через нотариуса -1200 руб, накладно.
250 ч.2 ГК не обязывает продавца извещать соседа о продаже в письменной форме. Однако, многие убеждены, что без нотариального удостоверения данное извещение УФРС забракует и в регистрации откажут. Распространённое заблуждение? Думаю, можно заверенную на телеграфе телегу или письмо отправить с уведомлением о вручении. То же самое с отказом соседа от преимущественного права покупки.
- Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты: соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат в общей коммунальной квартире; районную администрацию или полномочный Жилищный комитет – если кто-то из соседей-собственников проживает в коммунальной квартире по соглашению социального найма (в данном случае собственником с юридической точки зрения считается муниципальное образование). Самостоятельно составить извещение в письменной форме и отправить соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением; воспользоваться помощью нотариуса для оформления соответствующего извещения.
- В случае отказа соседей от принятия адресованного им письма, последнее подлежит возврату отправителю. На почте делается отметка в виде оттиска штемпеля, отображающего, что адресат не принял направленное в его адрес письмо. Данный конверт с отметкой, в дальнейшем будет необходимо предъявить во время оформления сделки в Росреестре. При таких обстоятельствах, именно так можно документально подтвердить отказ жильцов от принятия предложения. Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: бланк. Бланк уведомления здесь. О намерении продать комнату в коммунальной квартире.
Нигде не сказано, что его обязаны заверить нотариально. Значит можно в простой письменной? 250 ч.3 ГК позволяет соседу, чьё преимущественное право покупки нарушено требовать перевода на себя права покупателя. В течение 3 месяцев с момента госрегистрации или со дня подписания ДКП? И каков механизм перевода прав покупателя на обиженного соседа? 250 ч.2 ГК не обязывает продавца извещать соседа о продаже в письменной форме.
Однако, многие убеждены, что без нотариального удостоверения данное извещение УФРС забракует и в регистрации откажут. Распространённое заблуждение? Думаю, можно заверенную на телеграфе телегу или письмо отправить с уведомлением о вручении. То же самое с отказом соседа от преимущественного права покупки. Нигде не сказано, что его обязаны заверить нотариально. Значит можно в простой письменной?Ну, если нигде не сказано, что надо нотариально удостоверять, то зачем вопросы задаете?
А в устной?С практической точки зрения устный ответ будет эквивалентен отсутствию какого-либо ответа. 250 ч.3 ГК позволяет соседу, чьё преимущественное право покупки нарушено требовать перевода на себя права покупателя. В течение 3 месяцев с момента госрегистрации или со дня подписания ДКП?С момента, когда узнал или должен был узнать. И каков механизм перевода прав покупателя на обиженного соседа?Если Вы прочитали ст. 250 ГК и настолько ничего не поняли, а пользоваться Поиском Вам лениво и не по статусу, то Вам показана платная консультация юриста в реале.
Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире образец. Пожалуйста, примерный образец письма с уведомлением, о продаже комнаты в коммунальной квартире. Письмо это нужно заполнить от доверенного лица, в чем я сильно затрудняюсь, как это правильно оформить? В данный период времения и есть доверенное лицо. Мне нужно составить это письмо, чтобы разослать всем соседям и уведомить их о продаже комнаты. Документы Образец Образец Уведомления Продажи Комнаты. Спросил(а) 2018-06-18T19:33:08+03:00 3 дня, 17 часов назад.
Флешка с данными о балансировке автоматики, 1355руб. Флешка с данными о системах электронной стабилизации для дробовиков, 750 руб. Сталкер чистое небо прохождение. Данных нет Свалка (Прозрачный - механик бандитов на Свалке) 1. Флешка с данными о замкнутой системе дыхания, 9375 руб. Данных нет 3.
Однако, многие убеждены, что без нотариального удостоверения данное извещение УФРС забракует и в регистрации откажут. Распространённое заблуждение? Заблуждение Думаю, можно заверенную на телеграфе телегу или письмо отправить с уведомлением о вручении. Это не мнение.
Образец Письма Уведомления Соседей Продаже Комнаты
То же самое с отказом соседа от преимущественного права покупки. Нигде не сказано, что его обязаны заверить нотариально. Значит можно в простой письменной?
Можно А в устной? А доказывать его в УФРС Вы будете как на Вашей аватарке? 250 ч.3 ГК позволяет соседу, чьё преимущественное право покупки нарушено требовать перевода на себя права покупателя. В течение 3 месяцев с момента госрегистрации или со дня подписания ДКП? В ПОИСК И каков механизм перевода прав покупателя на обиженного соседа?
УЧИМ МАТЧАСТЬ. Ну, если нигде не сказано, что надо нотариально удостоверять, то зачем вопросы задаете? А доказывать его в УФРС Вы будете как на Вашей аватарке? К сожалению, как на овотарке, т.е. В суде, данный факт доказать гораздо проще, чем 'специалисту' УФРС.
И каков механизм перевода прав покупателя на обиженного соседа? Если Вы прочитали ст.
250 ГК и настолько ничего не поняли, а пользоваться Поиском Вам лениво и не по статусуДанный вопрос задан из любопытства, не совсем в тему, в поиск не ходил. Момент -он же порядок предоставления предложения и рассмотрения муниципалами предложения продавца о покупке комнаты. В Москве такое предложение направляется в Департамент жилья, а не соседям-муниципалам.Не они же не собственники, они там наниматели извините, я вмешаюсь. Я продаю свою комнату в коммунальной квартире - у меня свидетельство о праве собственности именно на эту комнату, а не на долю в квартире.
Остальные комнаты: муниципальные (в них живут другие люди, не собственники), есть комнаты (2) в которых никто не живет, они не приватизированы, очередник от города получил квартиру по очереди и съехал. Таким образом - в этой квартире только одна моя комната приватизирована. Все остальные не приватизированы. Предложение о выкупе я должна только городу (в Департамент муниц.жилья) отправлять или еще соседям, которые не являются собственниками. Риэлторы застращяли - говорят от соседей тоже отказ нужен. Я продаю свою комнату в коммунальной квартире - у меня свидетельство о праве собственности именно на эту комнату, а не на долю в квартире. Остальные комнаты: муниципальные (в них живут другие люди, не собственники), есть комнаты (2) в которых никто не живет, они не приватизированы, очередник от города получил квартиру по очереди и съехал.
Таким образом - в этой квартире только одна моя комната приватизирована. Все остальные не приватизированы. Предложение о выкупе я должна только городу (в Департамент муниц.жилья) отправлять или еще соседям, которые не являются собственниками. Риэлторы застращяли - говорят от соседей тоже отказ нужен.
Ваши риэлторы безграмотны: Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 6.
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Интересно, почему во многих администрациях районов Новосибирска висят стенды с указанием порядка получения отказа администрации района от покупки комнаты confused.gif Ведь согласно ст. 250 ГК достаточно уведомления, а не получения отказа.
Confused.gif Самодеятельность чиновников? Скорей безграмотность формулировки. Хотелось бы верить. Скорее это обычное чиновничье: 'Вы живете по законам и конституциям, а мы по приказам и инструкциям!' Уж и не знаю что хуже Одеяло на себя тянут как всегда.
Подскажите, пожалуйста! В комм.квартире три комнаты. Нас три соседки. Всё у всех приватизировано давно.
Хочу продать комнату. Соседка хочет купить, но пытается указывать свою цену, пугая, что никогда не даст отказ. И главное: говорит, что купит тогда, когда будут деньги: через год. Меня не устраивает ждать так долго. Я предложила риелтору 'заключить договор займа на стоимость комнаты со сторонним покупателем под залог комнаты в коммуналке, а потом заключить соглашение о переходе права собственности займодавцу в счет уплаты долга. А риелтор говорит, что регистрационная палата все равно не даст заключить договор передачи права собственности, т.к. Будет нарушено первоочередное право соседей.
А в регистрац.палате требуют определенные документы, чтобы перешло право собственности, в том числе - отказ соседей. Риэлтор прав? Я предложила риелтору найти покупателя и сделать по дарственной, но риелтор говорит, что сделка 100 процентов будет признана недействительной.
Нотариус сказал, что надо отправить письма соседям. Через месяц еще раз отправить. Соседка каждый раз будет говорить, что купит, но потом. После писем уведомительных - подавать в суд.
Но суд может тянуться годами. И денег потребуется очень много (думаю, что это правда, учитывая, что отправить одно уведомительное письмо одной соседке стОит 3.000 руб., это без консультации).
Это правда, что суд будет длиться целый год? Пожалуйста, помогите. С уважением, Елена. Уважаемая Елена, согласно ст. 250 ГК РФ ' Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу'.
Всем спасибо! Виктория, значит, мой риелтор что-то не знает?! Он говорит, что покупатель (соседка по коммуналке) может тянуть хоть год, обещая купить, но не покупая! И соседка сказала, что купит, но через год, может, через 8 месяцев. Но обязательно купит! Поэтому я не могу продать другому, пока она не продаст свою вторую машину подороже и у нее появятся деньги!
Значит, она ДОЛЖНА КУПИТЬ В ТЕЧЕНИЕ МЕСЯЦА с момента получения уведомительных писем от нотариуса??!! А если соседка эти письма 'не получит'? То всё - глухо??
Преимущественное право покупки 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Вам осталось только лишь выполнить эту норму. Если ваш риелтор не знает как - вам к другому специалисту!
Спасибо за советы. Сдать комнату в коммуналке, если прописан 1 человек, можно только 1 человеку. Нет, Дмитрий, не на честном слове.
Просто он впервые столкнулся с коммуналкой. В Подмосковье немного другие законы (в Щелково), чем в Москве. Н-р, из 4-х (!) обзвоненных мною официальных нотариусов только одна (!) согласилась связываться с коммуналкой. Хотя все они в официальной гильдии нотариусов г.Щелково.
Все делают, что хотят.:) Знают, что людям некогда (нет столько здоровья и денег), чтобы управу на них искать. Вот и изгаляются! На самом деле, действительно ни в одном Законе РФ (третью неделю читаю Кодексы) не сказано, СКОЛЬКО ПО ВРЕМЕНИ может тянуть с покупкой комнаты в коммуналке сосед, имеющий право первоочередной покупки. Хоть два года будет говорить - куплю, но не покупать, а ты и не можешь продать свою комнату сторонним лицам.И чего все на риэлтора ополчились? Во многом он прав. И ответ нотариуса - правильный, по поводу 'А как же нотариус? Она тоже сказала, что два раза отправляем уведомит.письма, если нет ответа и письма не получены - в суд'.
Только что в данном случае сделает суд - лично я не очень понимаю. Что соседка, такая-сякая, не получает уведомления?
Так это ее право - хочет получает, не хочет - не получает. И соседка может тянуть время, соглашаясь купить комнату, выдвигая встречную оферту.и тянуться это может бесконечно долго. Как вариант, если не хотите всей этой тягомотины - через дарение или через микродолю. Признать сделку недействительной и в том, и в другом случае - не так просто, а очень даже сложно. Но будьте готовы в этом случае к определенному дисконту в цене.
Спасибо, Наталья! А если я предоставлю в суд справки от мамы (прооперированной в Балашихе по онкологии) и папы (которого заставляют делать операции на ноги и еще там.
И от себя: что у меня невралгия, т.к. Соседка, которая живет в одной из комнат, сев на пенсию, открыла на дому парикмахерскую. Неофициально, конечно. Типа подруг стрижет, химию делает, волосы красит. Но это практически каждый день, включая выходные, естественно. И бывает 5 человек в день! И маме нужны ежемесячно лекарства по 6.000 руб, а пенсия - 11.000.
Тогда мне разрешат продать комнату быстро? Я не умею вставлять палки в колеса. Она подкармливает бездомных кошек. Это старая соседка, она живет в коммуналке со мной.
А вот владелица третьей последней комнаты. Племянница парикмахерши. Она не живет, но имеет комнату в собственности по праву покупки два года назад. Она-то и хочет купить. А потом у тетки парикмахерши дарственную на ее комнату получить. И стать владелицей всей квартиры. Она-то, племянница и хочет купить комнату.
Но не 1400000 руб., а за 1200000 руб! Да еще через год! И говорит, что отказа не даст, а скажет, что купит. И она действительно хочет купить мою комнату, но за 1200000 (хотя это смешно!), и через год! И ее тётка, парикмахерша, тоже отказ не подпишет.
И даже письмо от нотариуса получать не будет. Наталья, а Вы - в Москве?
Вы - риелтор? Или нотариус? А я могу пользоваться услугами только нотариуса из Щелково, раз Рег.палата в Щелково и недвижимость в Щелково? Елена, я риэлтор из Москвы.
Вы можете воспользоваться услугами абсолютно любого нотариуса хоть Москвы, хоть Подмосковья, хоть любого другого региона.иногда легче согласиться на синицу в руках, нежели на журавля в небе. Если они хотят купить Вашу комнату, может, имеет смысл заключить с ними предварительный договор, взять в счет него определенную сумму - не 30 и не 50, а хотя бы половину, да за те деньги, которые они предлагают либо - что-то среднее между их и Вашим предложением, прописать в нем конкретные сроки выхода на сделку, штрафные в случае несоблюдения договора и т.п. В данной ситуации, учитывая дисконт и возможный договор дарения, стоимость комнаты будет ниже рынка. И, возможно, ниже тех денег, которые они предлагают. Ищите со своим риэлтором компромисс. Советов мы Вам тут кучу насоветовали.
Еще раз пожелаю удачи и терпения. Чушь какая-то! В 250 статье ГК все написано, и она прекрасно работает. Поменяйте и риэлтора и нотариуса. Вот текст уведомления сособственнику, который должен быть послан нотариусом или Вами: ФИО (кому), проживающему: (адрес), от ФИО, паспортные данные, проживание ЗАЯВЛЕНИЕ Настоящим сообщаю о предстоящем отчуждении принадлежащих мне долей в праве собственности на квартиру по адресу: ,за сумму в размере рублей. В соответствии со ст.
250 Гражданского кодекса РФ предлагаю Вам в течение одного месяца со дня получения настоящего заявления воспользоваться преимущественным правом покупки вышеуказанных долей в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу на изложенных выше условиях. В противном случае, в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанные доли в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу будут проданы другому лицу на тех же условиях или по более высокой цене. Обращаю Ваше внимание на то, что согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ Вам дается один месяц для приобретения вышеуказанных долей в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, а не для выражения согласия на такое приобретение. Санкт-Петербург, дата. ' Доля - это у нас в Питере.
В Московской области - это скорее всего комната, но правила продажи в части уведомления сособственников одинаковые. Если боитесь, что не будет получать, то пошлите этот текст телеграммой с уведомлением о вручении, ее они скорее всего получат от неожиданности.
А на телеграфе возьмете заверенную копию телеграммы. И все это сдадите на регистрацию, эти документы регистратор обязан принять, как отказ сособственника. Эта информация стопроцентной точности.
Уважаемый Сергей Петров! Попова Елена Валентиновна отказалась заниматься коммуналкой. Сказала, что этим не занимается. Правда, именно она мне очень доступно объяснила, что это бесполезно: посылаешь пару раз уведомит письма, идешь в суд. Бесконечный путь.
И она же подтвердила, что ТЕЛЕГРАММЫ отправить - никто на законных основаниях не примет и нотариус не заверит, и, соответственно, Рег.палата не примет телеграммы к сведению. Кстати, странно: из всех нотариусов только одна согласилась заниматься коммуналкой. Они все частники? А почему они члены нотариата г.Щелково? Видите, НЕТ законов для обычного человека. Не действуют они. Уважаемая Ирина Владимировна!
Соседи могут не получать уведомит.письма. Это их право.
Будут тянуть время. Они просто не пойдут, не поставят подпись. И надо будет еще раз отправлять письма. И, возможно, еще раз.
Потом соседка скажет (в устной форме), что купит, а никакой нотариус не может заставить ее зафиксировать это в письм.виде - ну НЕТ такого закона, насильно заставлять. И потом будет год 'покупать'. Ирина Владимировна, я поняла ст.250 ГК так, что в течение месяца должен быть получен ответ от потенциального покупателя-первоочередника. Ни там (и нигде) не прописано, В КАКОЙ СРОК ОН ДОЛЖЕН КУПИТЬ. Или Вы знаете, где это прописано? Законов я не нашла (поправок, примечаний).
Хотя неплохо умею читать (учитель истории и обществознания). С уважением, Елена. Спасибо за оптимистический настрой.:). Елена, нотариусы не боги. И они бывают непрофессинальны и нечестны. Я утверждаю с полной уверенностью, что либо Вы неправильно поняли нотариуса Попову Е.В., либо она просто не знает, как это делается и даже не сочла нужным проконсультироваться в нотариальной палате, либо не хотела делать уведомления.
В областной нотариальной палате есть отдел по контролю и Вы имеете право туда обратиться с жалобой, предварительно получив от Поповой письменный отказ в совершении этих нотариальных действий. Суть и смысл статьи 250 ГК Вы так и не поняли: там прописано, что он именно купить должен в течение месяца за цену и со сроком выплаты денег на Ваших условиях, а не просто выразить свое согласие. Можно воспользоваться услугами ЛЮБОГО нотариуса. ПРАВИЛЬНЫЕ нотариусы даже в тех случаях, когда почта вернула уведомление обратно нераспечатанным, выдают продавцу свидетельство, которого для регпалаты достаточно, чтобы провести регистрацию. ПРАВИЛЬНЫЕ риэлторы знают, как можно безопасно для продавца и покупателя обойти то препятствие, с которым Вы столкнулись. Лично я из Ваших комментариев сделала вывод, что Вы очень далеки от понимания того, что мы Вам здесь насоветовали. Поэтому рекомендую Вам выбрать себе ПРАВИЛЬНОГО риэлтора, можно даже на этом сайте.
Сами Вы не справитесь - именно такой вывод я сделала из Ваших комментариев, ведь из них очень хорошо видно, что Вы очень далеки от понимания того, что мы Вам здесь насоветовали. Ирина Владимировна, считаю себя 'правильным', с Вашего ответа, риэлтором. 'ПРАВИЛЬНЫЕ нотариусы даже в тех случаях, когда почта вернула уведомление обратно нераспечатанным, выдают продавцу свидетельство, которого для регпалаты достаточно, чтобы провести регистрацию. ПРАВИЛЬНЫЕ риэлторы знают, как можно безопасно для продавца и покупателя обойти то препятствие, с которым Вы столкнулись'.
Да, свидетельство нотариусы выдают и в этом случае. Но - в нем лишь указывают указывают, что предложение о приобретении было послано. Не указывают, что было соблюдено условие ст.250. Письмо не было получено.
Для регпалаты этого недостаточно. Ну разве что совсем идти через очень-очень-более чем очень хорошо знакомых регистраторов и регистрировать на основании таких документов. Более того, имеющий право преимущественного приобретения может выдвигать и встречные предложения.и длиться это будет долго и нудно.
И свидетельства в этом случае нотариусы не выдают. И опять все это идет долго и еще более нудно. Дарение, микродоля, разумный компромисс - единственные реальные решения этой проблемы. А это - головная боль многих коммунальщиков и содольщиков. Наташа, вот еще одно отличие от Питера.
У нас регпалата регистрирует со свидетельством. В самом худшем случае регистратор имеет право сам дополнительно уведомить сособственника и тогда всё задержиться еще на месяц. Но я с таким не сталкивалась. А по поводу встречных требований сособственника, то где в законе написано, что эти требования могут изменить месячный срок, в который он должен выкупить комнату?
Образец Письма Соседям О Продаже Комнаты
250 статья не предусматривает обязанностей продавца делать повторное уведомление, если продавец не меняет условия продажи. 'Шалят' там у Вас нотариусы. Но, повторюсь, обходные пути есть. И тот же займ с залогом на самом деле не требует уведомления сособственников - только мена и продажа.
А уж микродоля - это вообще универсальный способ. Добрый вечер, вы не обязаны уведомлять сособственника несколько раз если не меняете цену, на тот случай если сосед дает добро на покупку и не покупает тоже есть выход и ваш специалист должен знать это или проконсультироваться, а вам я подскажу 1. Шлете телеграмму с заверенным текстом и приглашаете для заключения сделки купли-продажи предварительно естественно записавшись к нотариусу. Если ваш сосед не приходит берете справку у нотариуса и спокойно продаете другим желающим. При подаче ДКП на регистрацию прилагаете все ваши бумаги к основному пакету. Если вы были в нашем городе я конечно бы помогла, желаю удачи.
Спасибо за ответы. Отдельное спасибо Тамаре за подсказку. Мой риелтор сказал, что телеграммы 'не считаются'. Что по Закону должны быть непременно письма от нотариуса. С обязательным текстом, который в телеграмму 'не засунешь', т.к. Он слишком большой. А нотариус работает только с письмами, сказал риелтор.
А нотариус сказал, что я должна буду второй раз от него отправить письма уведомительные ( с той же самой ценой), а потом идти в суд, потому что если соседи будут делать, что хотят, то она бессильна. У нас в гос-ве в принципе законы бессильны? Те, кто имеет кучу денег, придумывают законы и используют их по-своему усмотрению, 'под себя'? Остальные люди (или 'люди') - бесправны?
Я работаю в школе и найду время во второй половине дня куда-то пойти. Но куда мне идти?
У меня в городе нет жилищного юриста - официального, по крайней мере. В нотариальную контору жаловаться на нотариусов, которые работают по своим личным правилам и по-своему желанию? С уважением, Елена.
Сергей (Петров), но ведь кто-то людей дураками делает? Кто-то ставит людей в идиотские ситуации. Я профессионал в своем деле - педагог с двумя высшими, большим стажем, мешком Грамот и т.д. Меня любят и уважают ученики и родители учеников. Помните поговорку? 'Закон, что дЫшло - как повернул, так и вышло'. Мне что теперь, идти учиться на нотариуса, чтобы суметь продать комнату в коммуналке?
Законы можно истолковать по-разному, судиться - где столько денег брать, на бесконечные суды и т.д.? Я бесправна в собственном гос-ве! И я не поняла, почему все дураки на рынке недвижимости? Уж риелторов точно дураков не бывает!:).